相続、遺言手続、不動産登記、会社法人登記、成年後見などのご相談
神戸市西区の池本司法書士事務所

〒651-2277
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2-W105号
TEL：078-977-7730
FAX：078-977-7733

神戸市営地下鉄から西神中央駅徒歩５分

不動産のご名義の方がお亡くなりになられ、ご名義を相続人に変更したい場合、どのような手続きが必要でしょうか。

（1）名義を取得する相続人の決定
①法定相続分のとおりに名義変更する場合
 

②遺産分割協議により名義変更する場合
　 相続人全員で遺産分割協議書を作成し、署名と押印（実印、印鑑証明書添付）をすることにより特定の相
　 続人もしくは法定相続分とは違う相続分に名義変更をすることが出来ます。
　 相続人の中に未成年者がいる場合は、家庭裁判所へ特別代理人の選任を申請する必要があります。
　 合意しない相続人がいる場合は、遺産分割協議が成立しませんので、その場合は家庭裁判所へ調停を
　 申し立てる等により解決する必要があります。

③遺言より名義変更をする場合
　 お亡くなりになられた方が作成した遺言の内容にもとづき名義変更を行います。

（2）相続登記の申請
　　1.戸籍謄本、住民票を取得
　　　 被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍謄本、原戸籍、除籍、住民票除票
　　　 すべての相続人の戸籍謄本、住民票
　　2.相続関係図の作成
　　3.遺産分割協議書の作成（相続人全員の印鑑証明書を添付）
　　4.固定資産税評価証明書により登録免許税を計算（税率4／1000）
　　5.管轄の法務局へ登記申請